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美国是全球第一大经济体,既是工业和服务业强国,也是全球首屈一指的农产品出口大国,美国加州农场的大型机械化耕作水平在全球领先。同时,美国拥有法制健全、基础设施完善、经商环境优越等优势。美国加州中部谷地是农业主产区,号称美国的“粮仓”,是美国最重要的玉米、大豆和生猪产地和出口基地。美国加州农场众多而且土质优良,美国农业部的数据显示,美国共有200多万个农场。在美国加州有88万个农场,大型农场在加州随处可见,

金融危机发生后,美国各地的房价均有不同幅度的下跌,而加州农场价格普遍上涨,加州农场和土地的保值、增值效果明显好于房产。近年来,来自加拿大、荷兰等国的投资人士在美国购买大面积的农场和土地,主要原因也是出于资产保值的考虑。

美国法律健全、各州的法规又有区别,因而需要寻找当地有经验的做土地交易的地产经纪人,帮投资者提供关于农场用水、排污、在农场上建谷仓等附属建筑物、地产税等方面的详细法规信息。

在美国不同的州,用于耕种、放牧等不同用途的农场每年所交的地产税率不同,这是投资农场需要考虑的持有成本。就我们所知,在美国中西部农业州,土质肥沃的农业土地地产税略高于土质贫瘠的农业土地,但各类农业土地每年向地方政府所缴纳的地产税普遍在每英亩15美元至30美元之间,以每英亩约1万美元 的土地价格计算,年地产税率不足0.3%,远低于各州持有住房每年需缴纳的1%至3%不等的地产税率。还要充分了解农场的土质和原先的用途以及配套设施等。美国加州幅员辽阔,购买加州农场还需考虑周边的基础设施、交通等因素,如果距离城镇太远,就要考虑交通成本是否划算。

我们可以为您购买加州农场土地提供专业咨询意见和服务。

 

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